空室に悩んでいたあの物件が満室継続になった理由とは。

しあわせ家族を増やし
空室を公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
蓮 依子です。

蓮 プロjふ.jpg

昨日は、娘と一緒に
退去立会いにいきました。

退去立会い.jpg 

管理会社の担当者に退去立会いの件を
連絡した時は
少々引き気味でしたが^^;

立ち会うことができて良かったです。

退去2.jpg 

そこでの気づきをシェアしますね!

 

ますは、入居者さんに
物件に対して良かったこと
と悪かったことを
あげていただきました。

 

退去される方は、20歳女性
引っ越し理由は、実家に帰り転職。

 

【良かったことは、】

モニターフォンがあったこと。

独立洗面台があったこと。

 

【悪かったところ】

キッチンが狭い

駐車場が遠い

収納が少ない

 

 

大家として耳が痛い話です^^;

 

がしかし!!

 

これをフィーリングリフォーム
3つのメソッド
ペルソナ設定をすると
3つのメソッド.jpg

 

キッチンが狭いと思われた理由は
普段料理をする方だった。
狭い分キッチンと同じ高さの棚を購入して
そこで野菜などを刻んでいた、

 

などの理由でした。

 

なのでペルソナを
普段料理をしない20代
男性と設定すると
特にリフォームすることもなく
現状維持で募集をかけてもいいのです。

 

近所にコンビニがあるので
大体は、コンビニの弁当でOK

 

無駄なリフォームはしません。

 

あくまでも原状回復で
費用もおさえらえそうです。

 

今回の立会いで 

 

退去者とのハウスクリーニング代の精算で
驚いたのは、なんとクレジットカードで
その場で精算できたということ。

 

敷金が0円で募集していたので
初期費用を抑えていただいたため
クリーニング代はあとで精算を
取っておりました。

 

あとで、振込をする手間を省き、
振込忘れも防げる。
なんと素晴らしい、精算方法。
大家としてはとっても助かります!!

実は、このお部屋、
退去前にすでに入居の申し込み
入っていて、空室期間もなく
満室継続過去最高更新です^ – ^

 

次の入居者の決め手になったのは
独立洗面台とアクセントクロス。

物件広告の写真が決め手になったそう。

 

空室に悩んでいた過去が
嘘のようです。

 

今はワクワクしながら
空室を埋めることが
とっても幸せです^ – ^

 

そして今回私が取った行動は、
1月から繁忙期、
陣中見舞いとして
カップやきそぼを差し入れしました。

そこでの反応は、
やはり今は忙しいので
夜食として助かりますと
おっしゃっていただきました^ – ^

 

なぜ、カップ麺よりカップやきそば
が良いかは次回書きますね!!

  

今日もお読みいただき
ありがとうございます。

 
あなたの空室が1日も早く
埋まることを願っています^ ^。

 

空室対策アドバイザー
蓮 依子  

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