【横浜ワンルーム家賃6万円】大家の思い込みで差別化リフォームすると〇〇に干される可能性大!!!

空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®️
空室対策アドバイザーの
蓮 依子です。

 

今日は、フィーリングリフォーム®️
コンサルの事例をご紹介します。

 

横浜ワンルーム家賃6万円

コンサル初回の現状把握
物件視察や管理会社さんへのヒアリングです。

 

お部屋のクロスがミッキーマウスさん!
ギラギラしている柄でもありません。

 

東京ディスニーランドの近くにいけば
たくさんの方々が遊びに行ってるし
すごい人気もありますよね!

 

10代や20代の女の子は
人気があるでしょう!

 

ではこのワンルームが20平米の家賃が
仮に10万であればどうでしょうか?

 

そうなると10代や20代の女性の社会人が
家賃10万円を支払えるでしょうか?

 

答えは

 

NO!

 

この物件は6万円なので
ギリギリ大丈夫かと思います。

女性の管理会社さんと
オーナーさんと一緒に
横浜中華街の北京ダック
ランチコースを頂いてたときに
事件が起こりました!

 

(少し盛ってますよ笑)

 

管)「万人受けしないクロスを貼るのはどうなのか?
内見数が減るのではないか?」

 

オ)「万人受けするクロスだって内見がないから。
万人受けしないクロスを貼っているんだから〜♪」

 

管)「客層を狭めてしまうのでないのか?」

 

オ)「いいの、いいの」

意味深な感じではありますが(笑)

 

実はですねミッキーマウスの他に
スヌーピーのクロスも
その物件に貼っていたそうなんですよね!

 

確かに
ペルソナ設定のリフォームは
差別化リフォームでもあります。

 

がしかし

 

大家さんの好みや思い込み
ではいけないのです!

 

大家さんが勝手にやってる
空気をつくならないのが大事です!

 

必ず

 

管理会社さんや客付業者さんに
事前ヒアリングをしましょう!

 

例えば

 

「このクロスを貼ろうと思うけどどうかな?」

 

「このエリアで人気のあるクロス、

 

物件の客層が好むクロスは何か?」

 

などヒアリングをしながら

 

管理会社さんや客付業者さんから
アドバイスや意見を頂いてくださいね!

 

何が大事かというと
「相手を巻き込む環境をつくること」
「大家の好みや勝手に
リフォームしていない!」

 

空気をつくることです!!
この作業は住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームするって

 

いうことになるのです!

 

そうなんです!

 

どんどん味方になって頂ける
管理会社さんや客付業者さんと

 

さらに深く仲良くなっていきましょう!

 

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

 

大家さんの空室が
1日も早く
埋まることを願っています^ ^。

 

空室対策アドバイザー
蓮 依子

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